南昌地铁发行10亿元地铁大厦CMBS

7月15日，江西省南昌地铁集团在上海证券交易所成功发行地铁大厦资产证券化CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），发行规模10亿元，优先级票面利率仅2%，产品期限18年，创上海证券交易所市场同类CMBS产品发行利率最低。

CMBS是以商业地产未来租金收入等现金流为支撑，通过结构化设计发行的资产支持证券，是企业盘活存量资产、优化负债结构的重要工具。此次南昌地铁集团发行的CMBS底层资产为地铁大厦，总建筑面积超13万平方米，集商业、办公、交通枢纽功能于一体，平均出租率保持80%以上，现金流稳定且增长潜力显著。

通过CMBS模式，地铁大厦的未来收益权将转化为标准化、可流通的金融产品，一次性获得10亿元低成本资金，相当于为优质资产装上了“流动性引擎”。这一创新不仅解决了传统融资方式中对抵押物依赖度高、融资成本相对较高的问题，更通过市场化手段激活了存量资产的价值。

此次10亿元募集资金将重点用于南昌地铁集团存量债务置换、地铁TOD综合开发项目及民生工程建设，部分资金将用于补充日常运营资金，为后续南昌地铁线路建设提供保障。