深圳出台机械式停车场建设管理办法 支持老旧小区、城中村挖潜停车位

近日，《深圳市机械式停车场（库）建设管理办法》（简称《办法》）正式实施，有效期5年。根据该办法，深圳将进一步简化符合特定条件的“库内加装”和“地上新建”机械式停车场（库）项目审批流程，破解老旧小区、城中村“停车难”难题。

《办法》明确将机械式停车场（库）项目划分为建筑工程类和机械设备安装类两大类别，并针对不同建设模式实施差异化管理。建筑工程类中，符合特定条件的“库内加装”及“地上新建”项目为政策重点支持对象，其余项目按照现有建筑工程审批流程办理。

“库内加装”指利用已建成停车库内部空间加装机械式停车设备；“地上新建”则主要适用于未完善征转手续用地、合法产权地块空闲空间等特定土地类型，且需满足不设人员活动区、非混凝土结构、建筑高度原则上不超过24米等技术要求。

为激发市场主体投资热情，《办法》提出多项激励措施。各区可根据实际情况出台财政补贴政策，优先支持停车资源紧缺的老旧住宅小区、城中村等区域建设项目。运营管理单位还可依法利用项目外立面设置商业广告，在保障结构安全的前提下增加经营性收入来源。此外，因土地整备、城市更新或其他公共利益需要提前收回土地的，将依法对投资主体给予合理补偿，进一步打消企业长期投入顾虑。

为规范土地使用，《办法》明确规定，特定情形机械式停车场（库）的运营期限不得超过建设用地使用权剩余期限或约定使用期限。这一机制既保障了短期停车供给的快速响应能力，也避免了永久性改变土地用途带来的管理风险，有利于实现资源高效循环利用。

下一步，深圳市交通运输部门将加强政策执行效果跟踪，及时解决政策实施过程中可能出现的问题，推动更多机械式停车场（库）项目落地建设。